Нашему ТСЖ 3 года!

Уважаемые собственники и жители нашего дома!

Правление ТСЖ от всей души поздравляет всех вас с третьей годовщиной! В этот день 1 апреля три года назад ТСЖ приступило к управлению нашим многоквартирным домом!

Еще один трудный год ТСЖ упорно трудилось на благо дома. И в этот год ТСЖ было стремительным в отношениях с Застройщиком и ресурсоснабжающими организациями, налаживало контакты с другими домами и Администрацией МО, помогало с вопросами квартала!
Мы – очень сильная команда! 
Несмотря на сложности ТСЖ ставило задачи, реализовывало планы и достигало целей!
Впереди у дома самое лучшее будущее, ведь с ТСЖ, собственники, кто умеет созидать красоту в нашей маленькой, но невероятной Вселенной многоквартирного дома!
А теперь, предлагаем всем вам ознакомиться с кратким списком работ, проведенных в третий год управления домом ТСЖ:

- получен повторный (после проведения ремонта/поверки приборов) допуск в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (УУТЭ);

- произведена замена термопреобразователей, входящих в состав узла учета тепловой энергии;
- выполнены работы в рамках ежемесячного технического обслуживания УУТЭ и системы автоматизации ИТП, в том числе: контроль параметров работы ИТП и УУТЭ, формирование и сдача в энергоснабжающую организацию отчетов о теплопотреблении, текущий ремонт, проверочные и профилактические мероприятия;
- проведение совместно с представителями энергоснабжающей организации контрольных замеров параметров работы систем отопления и ГВС;
- проведение внеплановой промывки теплообменника ГВС;
- выполнены работы в рамках подготовки ИТП к отопительному сезону 2023/2024, в том числе: химическая промывка теплообменников систем отопления и ГВС; гидропневматическая промывка ИТП и систем теплопотребления; гидравлические испытания ИТП и систем теплопотребления; замена неисправных контрольно-измерительных приборов;
- получен акт готовности к отопительному сезону 2023/2024гг;
- ежедневные осмотры системы ХВС и ГВС (в подвале);
- восстановление целостности изоляции розлива ХВС и ГВС армированным скотчем;
- локальная замена стояка ГВС;
- регулировка системы ГВС;
- прочистка косого фильтра на системе ХВС;
- замена запорной арматуры на подающем трубопроводе ГВС;
- замена участка розлива ГВС;
- закупка и последующий монтаж 70 светодиодных панелей в МОП после аварии на линиях ОЭК;
- очистка светодиодных панелей, установленных в тамбурах;
- локальная замена светодиодных панелей в МОП по заявкам АДС ТСЖ, собственников, линейных сотрудников и обходов ОИ МКД;
- локальная замена ламп в светильниках фасадного освещения;
- ревизия и чистка светильников фасадного освещения;
- плановые ревизии ГРЩ1, ГРЩ2;
- обеспыливание ГРЩ1, ГРЩ2;
- демонтаж и последующий монтаж кабель-каналов в МОП, поврежденных вандальными действиями 3-х лиц;
- устранение короткого замыкания в адресных табличках;
- произведена замена перегоревших 43-х ламп в светильниках подвала;
- установка дополнительного освещения во всех помещениях подвала (в процессе в 2021 г., установлено дополнительно 20 светильников);
- промышленный альпинизм в рамках заявок по смете (не в полном объеме);
- промышленный альпинизм по локальным заявкам;
- промышленный альпинизм (мытье светопрозрачных конструкций);
- закупка и последующий монтаж 25 турбодефлекторов;
- ежегодное обслуживание турбодефлекторов (смазка подшипников, проверка работоспособности);
- обслуживание и прочистка вентканалов;
- осмотры кровли;
- очистка кровли от наносного мусора и мха;
- очистка переходных балконов от мха;
- очистка балкона 13 этажа (выход на кровлю) всех парадных от мха;
- обработка битумом стыков балкона 13 этажа;
- обработка швов парапетов кровли мастикой;
- замена башмачков на дверях, кнопок в лифтах и на лифтовых порталах;
- освидетельствование лифтов и платформ ММГ;
- страхование лифтов и платформ ММГ;
- замена поврежденных вандальными действиями 3-х лиц армированных стекол в МОП;
- замена поврежденных вандальными действиями 3-х лиц стеклопакетов;
- замена доводчиков, устранение скрипа дверей, регулировка петель, восстановление уплотнительных резинок;
- замена на входных группах ручек, поврежденных вандальными действиями 3-лиц;
- реставрация дверного полотна в 1 парадной;
- реставрация бокового полотна в 5 парадной;
- закупка гранитных ступеней в вестибюли всех 6-ти парадных;
- локальная покраска порогов дверей в МОП;
- локальная покраска лифтовых холлов 1 этажа всех 6-ти парадных;
- косметический локальный ремонт черных лестниц;
- локальная очистка, оштукатуривание и покраска поврежденных стен в МОП;
- замена подоконников в МОП;
- постоянный мелкий ремонт мест общего пользования;
- замена замков почтовых ящиков;
- локальная замена поврежденных дверей почтовых ящиков;
- осмотры общего имущества с ведением журнала заявок в КВАДО.РУ;
- техническое обслуживание видеорегистратора;
- восстановление камеры (6 фасадная, 3 ЛХ);
- локальная регулировка камер в лифтах;
- подключение камер к регистратору (донастройка);
- устранение неисправности шлейфа в лифтовой шахте, восстановление камер;
- ежемесячное ТО системы АППЗ;
- протяжка шлейфов, устранение ошибок на пультах АППЗ;
- очистка датчиков АППЗ;
- восстановление связи с лифтами после аварии на линии ОЭК;
- локальная замена и монтаж ЭМЗ;
- фиксация панелей ПЗУ на фасаде по заявкам диспетчерской ТСЖ;
- плановое локальное благоустройство: посадка хвойных кустов и иных насаждений;
- формирование клумб на участке складирования снега: посадка деревьев и пересадка кустов (въезд у 5 корпуса);
- формирование клумб с оформлением декоративной крошкой (3, 5 парадные);
- мероприятия по постоянной механизированной уборки вокруг дома в зимний период (проведено 9 механизированных уборок);
- санитарное содержание крытой мусорной площадки в летний период (мытье баков, асфальтобетонного покрытия дезинфицирующими средствами);
- санитарное содержание крытой мусорной площадки в зимний период;
- регулярное взаимодействие с региональным оператором по вопросу вывоза КГМ;
- проведение дератизации крытой мусорной площадки ежемесячно в летний период и в осенний период;
- проведение дезинсекции в многоквартирном доме (травля насекомых);
- возобновление договора на аренду ковровых покрытий (количественно ковровые покрытия были уменьшены);
- реализация решения ОСС о переходе на прямые договоры с региональным оператором по вывозу ТКО в Ленинградской области (январь 2023);
- претензионная работа с сетевой компанией по нарушению электроснабжения МКД;
- судебная работа с Застройщиком по делу №А56-117379/2022;
- осуществлено 3 выхода эксперта, представителей Застройщика, представителей СМУ-267 и ТСЖ по осмотру общего имущества по судебному делу №А56-117379/2022;
- подано исковое заявление на Застройщика ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» по вопросу восстановления поврежденного забора (заваливание, отсутствие секций);
- судебная работа по реструктуризации задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ООО «УК Мурино»;
- досудебная работа по реструктуризации задолженности перед ресурсоснабжающей организацией АО «ПСК»;
- взаимодействие с постоянными контрагентами, поиск новых;
- претензионная работа с Застройщиком на предмет восстановления уличного освещения в квартале;
- работа на КНС при аварийных ситуациях при взаимодействии с подрядной организацией Застройщика;
- досудебная, судебная работа с должниками в МКД (ввод режима ограничения электричества, информирование о задолженности посредством телефонных звонков, письма с напоминаниями об оплате, акты взаимных расчетов, письма почтой России);
- взаимодействие с Администрацией МО, Охраной общественного правопорядка на предмет нарушения 47-ОЗ (парковка на газонах);
- претензионная работа с ресурсоснабжающей организацией ООО «Петербургтеплоэнерго» по восстановлению подачи проектных и договорных параметров теплоносителя;
- помощь в организации ОСС по вопросу закрытия территории в 4 корпусе;
С праздником!
Мы уверенно движемся по намеченному пути!