#вопросысобственников!

#земельныйучасток #вопросысосбственников

Уважаемые собственники! 
Поступил запрос по сложившейся ситуации с арендатором земельного участка.
Для понимания ситуации в целом ТСЖ представляет список вопросов, на которые подготовлены пояснения.
Ниже представлен список:

Передана ли нам территория, на которой стройка?
Вместе с квартирами передавался и земельный участок (это указано в договоре ДДУ). Одновременно с этим, согласно действующему законодательству, земельный участок принадлежит собственникам как общая долевая собственность. Однако Застройщик не инициировал процедуру межевания земельного участка под каждый дом (хотя планировал, согласно договору ДДУ), зато успел стать сетевой компанией, узаконить тариф на транзит.

Каковы на данный момент наши полномочия по этой территории?
Застройщик в письмах не признает право собственности на земельный участок, ссылается на ЖК РФ и ЗК РФ, следовательно полномочия регламентируются ЖК РФ И ЗК РФ.

Какими разрешительными документами обладает организация, которая ведёт стройку?
Договор долгосрочной аренды выделенного земельного участка, договор на технологическое присоединение к трансформаторной подстанции.

Какие объекты они планируют разместить?
Батуты (ангар надувной для самбо), фермерские продукты, кафе (приготовление лавашей).
Нужно ли нам, жильцам, как-то коллективно организоваться, чтобы отменить строительство этих объектов? Может быть, какие-то обращения в администрацию Бугров, в другие органы, проведение консультации с юристом и т.п.

Администрация ничем не поможет. Только судебный порядок.
Произведено ли межевание земельного участка, на котором стройка, и отделëн ли он от территории ЖК?
Существует единый земельный участок с границами и с кадастровым номером 47:07:0713003:994. В границах земельного участка выделен подкадастр на земельный участок, который сдан в долгосрочную аренду 47:07:0713003:994/1.

Межевания нет. Однако ТСЖ проголосовало за межевание и планирует его провести.
ТСЖ подготовило и направило досудебную претензию в адрес Застройщика на предмет передачи земельного участка в общую долевую собственность. Правление выжидает процессуальные сроки с целью дальнейшей подачи искового заявления.

О движении настоящего вопроса ТСЖ будет также информировать в новостном канале.