ТСЖ год!

Уважаемые собственники!
Мы от всех души поздравляем нас с годовщиной. Именно в этот день 1 апреля год назад ТСЖ приступило к управлению нашим многоквартирным домом!
Целый год ТСЖ трудилось на благо дома.
Было тяжело. ТСЖ начинало без денег, без сотрудников, без диспетчерской и без документов. За этот год мы, совместно с активными жильцами, достигли многого. Привнесли уют и комфорт в дом, наладили безопасность и взаимодействие. Выстроили взаимоотношения с Администрацией, Охраной общественного правопорядка, смогли организовать праздники для наших детей.
Несмотря на трудную ситуацию в стране мы не опускали рук, стремились к поставленным целям и решали и решаем сложные задачи. Впереди нас ждет лучшие времена, ведь мы делаем все это в первую очередь ДЛЯ СЕБЯ, собственников нашего чудесного дома!
Предлагаем всем вам ознакомиться с кратким списком работ, проведенных в период управления домом ТСЖ:
- замена дверей входных групп - 1, 3, 4, 5, 6 оба парадных входа с соблюдение архитектурного решения застройщика. Металл в дверях 2мм.
- реставрация двери в тамбуре в 3 парадной.
- подготовка дверей на переходных балконах к зимнему периоду: смазка петель, регулировка.
- заказан металлические двери на черные лестницы в 5 и 6 парадных.
- замена треснувших стеклопакетов в 5, 6 парадных.
- регулировка, замена, смазка дверных доводчиков.
- устройство гидропломб на переходных балконах.
- восстановление покрытия перил (резиновое покрытие).
- локальная замена кермогранитной плитки на первых этажах.
- замена фасадной плитки у крыльца 1 парадной.
- восстановление оторванных плинтусов на 72 этажах.
- восстановление фасадной плитки на спусках в подвал.
- замена разбитой плитки на фасаде (с помощью промышленного альпинизма).
- установка зеркал в грузовых лифтах 4, 3 парадных, восстановлено крепление зеркала в пассажирском лифте 4 парадной.
- установлена на историческое место дверь в тамбур на 1 этаже 4 парадной.
- восстановлено уличное освещение (за исключением перебитых кабелей в земле, где нужно ломать благоустройство).
- демонтаж, монтаж светопрозрачных конструкций (козырьки над парадными) у 4 и 2 парадных.
- непрерывные работы по восстановлению черных лестниц.
- организация аварийно-диспетчерской службы на доме.
- вывод слаботочных систем из 1 корпуса в 5 корпус в диспетчерскую (АППЗ, видеонаблюдение).
- покупка пульта ОДС, вывод напрямую в диспетчерскую, а не в стороннюю организацию.
- непрерывная замена армированных стекол в дверях квартирных коридоров, лифтхоллов.
- освидетельствование лифтов и платформ ММГ.
- страхование лифтов и платформ ММГ.
- настройка гидравлики в ИТП, это необходимо для того, чтобы проектные параметры были соблюдены, т.е. фактические параметры соответствовали проекту. При УК было значительно повышено давление - 10 атмосфер из положенных 6 атмосфер.
- отремонтировали, после настроили клапан (шток) управления в системе ГВС.
- покупка запасного насоса lawara в ИТП на систему ГВС.
- замена манометров и термометров (приборов КИП) с 2017 года.
- поверка расходомеров.
- датчики температуры заменены на новые в узле учета тепловой энергии.
- настроена автоматика по насосам, клапан в системе отопления.
- подготовка дома к отопительному сезону (промывка, опрессовка, изготовление схем).
- маркировка на трубопроводах в ИТП.
- устройство поливочников.
- восстановление кранов на поливочниках.
- перебраны муфты на системе ГВС.
- устранены локально течи на лежаке ГВС.
- практически завершены работы по модернизации системы отопления в МОП: лифтхоллы.
- настройка электропривода управления задвижкой, установленной на пожарной линии в водомерном узле.
- настройка пожарной станции (она при приемке была в ручном режиме, работала некорректно).
- РВР по системе АППЗ (закупка материалов, работы подрядной организации, ТО).
- перекатка пожарных рукавов.
- покупка украденных пожарных рукавов и стволов, установка в пожарные щитки.
- восстановление платформ ММГ: замена доводчика на ММГ в 5 парадной, замена аккумуляторов на 1, 6 платформах. Ожидание замены бракованного доводчика на 4 парадную.
- замена аккумуляторов на лифтах.
- восстановлены речевые синтезаторы в лифтах 4 парадной (после затопления при УК), в 1 парадной.
- замена башмачков, кнопок в лифтах и на лифтовых порталах.
- замена турбодефлекторов.
- обслуживание турбодифлекторов (смазка подшипников, проверка работоспособности).
- чистка вентшахт после УК и застройщика.
- работа альпинистов в летний период с июля по август, с января по март по заявкам жителей: промерзание стен, окон.
- мытье светопрозрачных конструкций с помощью промышленного альпинизма.
- восстановлены потолки в 3 парадной: 1 этаж потолки «грильято», 11 этаж потолок кассетного типа с заменой обычной лампочек на опаловые светодиодные светильники.
- восстановлены потолки во 2 парадной: 2 этаж (отсутствие оного вообще).
- точечная замена, установка отсутствующих кассетных потолков на 72 этажах.
- расхламление подвала после УК Бюро 24 и застройщика.
- работа на протяжении года с застройщиком по вопросу о закрытии территории, подготовлено соглашение на передачу на безвозмездной основе ворот и калиток.
- первоначальное восстановление неработающего видеонаблюдения (были выключены и не писали).
- закупка 70 камер (внесена предоплата, дабы зафиксировать цены) для модернизации видеонаблюдения.
- покупка видеорегистратора на 128 камер с распознаванием лиц и номеров машин (с последующим планируемым расширением количества камер).
- замена куполов на камерах.
- регулировка камер.
- восстановление камер в домофонах.
- модернизация освещения в подвале (в настоящее время освещен подвал с 6 по 4 парадную во всех помещениях, где есть инженерные сети).
- вывод единого выключателя освещения подвала в помещение диспетчера (экономия).
- устройство навигации в подвале (установка табличек «ВЫХОД»).
- чистка, обеспыливание этажных слаботочных лотков силами электрика (после застройщика).
- закрытие всех этажных распаячных коробок в МКД.
- восстановлено освещение в 1 парадной на 11 этаже (устранено короткое замыкание).
- чистка, обеспыливание, выброс мусора после УК в 2-х ГРЩ.
- замер сопротивления в 2-х ГРЩ.
- закупка отсутствующих СИЗов в ГРЩ (отсуствовали оные при УК Бюро 24).
- непрерывная замена светильников в местах МОП, причем согласно проектному решению застройщика (более 150 шт) с опаловым рассеивателем.
- замена аварийных светильников на черных лестницах, в квартирных коридорах (более 50 шт).
- модернизация освещения на черных лестницах (установка фотореле).
- восстановлен пристенный дренаж, отвод грунтовых вод из подвала, отсутствует подтопление подвала.
- модернизация световых приямков (спусков в подвал): устройство трапа, разуклонки, гермитизация, обустройство защиты бетонного покрытия, покрытие средством от плесени.
- работа на КНС при аварийных ситуациях (порядка 7 аварий с летнего периода по декабрь), взаимодействие и с администрацией, и с застройщиком, с УК Мурино, Охраной Правопорядка.
- организация праздников совместно с Администрацией, которая НЕ ХОТЕЛА проводить никаких мероприятий, т.к. ЖК Светлановский плохо себя зарекомендовал.
- работа вместо собственников с застройщиком по гарантийным случаям именно с имуществом собственников (счетчики и прочее), составление претензий, писем и обращений.
- уборка снега, согласно первоначальным устным договоренностям между 2-мя УК и ТСЖ.
- замывка крытой мусорной площадки в теплый период времени (согласно устным договоренностям).
С праздником нас! Для нас это маленькая, стремящаяся к великому победа!